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房屋面積的規(guī)定和測算

發(fā)布時(shí)間:2018-09-25 11:22:02

1、各種面積概念

(1)住宅結(jié)構(gòu)面積:是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和,即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積。

(2)居住面積:是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。

(3)使用面積:扣除公用(樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間)面積,房屋結(jié)構(gòu)占用面積,以及戶內(nèi)走道、樓梯、玄關(guān)等面積后,所剩實(shí)際生活使用的面積。

(4)建筑面積:建筑物全部面積,分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積,系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

(5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積:系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

(6)房屋的共有建筑面積:系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

(7)出房率(得房率):指住宅的凈使用面積占銷售面積(包括公用部分面積)之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同,出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚啵龇柯示鸵鸵恍?/p>

(8)套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成;

(9)套內(nèi)房屋使用面積:為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積計(jì)算。

(10)套內(nèi)墻體面積:是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

2、有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測算

(1)多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計(jì)算。

(2)穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳不分層高均按一層面積計(jì)算,回廊部分按其投影計(jì)算面積。

(3)房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、地下室、半地下室,層高超過2.20米的,按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

(4)封閉式陽臺按其外圍投影面積計(jì)算。凸陽臺按其投影面積的一半計(jì)算。

(5)共有公共面積的分?jǐn)傆?jì)算:

每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積

3、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括

   兩部分:

(1) 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積

(2) 各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影的一半


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